 |
 |
|
Een technologische sprong voorwaarts
In 1997 heeft Causses Cévennes Immobilier de overstap gemaakt naar geautomatiseerde werkprocessen. Vandaag de dag trekt onze real time bijgewerkte website klanten uit de hele wereld.
Dankzij onze volledig geautomatiseerde klantendatabase kunnen wij razendsnel een groot aantal klanten informeren over nieuwe aanbiedingen die met hun specifieke wensen overeenkomen.
Onze verkoopstrategie
Dankzij internet en ICT kunnen wij klant en product steeds beter op elkaar afstemmen. Wij vermijden het gebruik van publiciteitsmethodes die voornamelijk nieuwsgierige en besluiteloze klanten aantrekken en een averechts effect in de hand werken, namelijk de devalorisatie van uw onroerend goed. Waarom zou men immers een huis kopen dat overal wordt aangeboden en duidelijk niet verkocht wordt? Het onvermijdelijke gevolg is een daling van de verkoopprijs.
Vrije keuze van de notaris
Uw notaris is uw raadspersoon. Causses Cévennes Immobilier werkt samen met de notaris van uw keuze.
Hartelijk dank...
Dankzij u en het vertrouwen dat u in ons stelt, mag Causses Cévennes Immobilier zich de onbetwiste leider van de onroerend–goedtransacties in de noordelijke Cevennen noemen. Aan u danken wij ons succes!
- Waterrechten
- Recht van overpad
- Les diagnostics et vos garanties
- Vochtschade
1) Waterrechten
Sommige onroerende goederen worden van drinkwater voorzien door een privébron. In dit geval raden wij u aan na te gaan waar de bron, de leidingen en de overige installaties zich bevinden en waar het water wordt afgetapt. Wanneer de bron op andermans grondgebied ligt (vaak terrein dat in bezit blijft van de verkoper) dient in het koopcontract een waterrecht te worden gekoppeld aan het eigendomsrecht. Dit zijn zogenaamde erfdienstbaarheden (servitudes). Naast de hoeveelheid af te tappen water moeten in het contract de volgende elementen worden opgenomen: het recht om installaties aan te brengen zoals een opslagtank en leidingen, alsmede het recht van overpad voor het onderhoud van deze installaties.
2) Recht van overpad
Veel woonhuizen en terreinen kunnen om diverse redenen alleen worden bereikt via toegangswegen die zich op andermans grond bevinden. In dat geval dient u na te gaan of er een recht van overpad is vastgelegd met de eigenaars van deze percelen. In principe volstaat een onderhands document, maar een notariële akte biedt u meer garantie. Bestaat er twijfel over de precieze ligging van de weg, dan is het zinvol een landmeter in te schakelen.
3) Les diagnostics et vos garanties
Pour tout immeuble de plus de dix ans ou n'ayant pas eu de gros travaux depuis moins de dix ans, la transaction s'effectue sans garantie pour l'acquéreur. Il s'agit d'un achat en l'état, après avoir eu la possibilité de la voir et de juger de ses qualités et de ses défauts avec l'avis éventuel d'un professionnel du bâtiment.
S'il apparaît que le vendeur et/ou l'intermédiaire ont volontairement dissimulé des vices, malfaçons ou servitudes frappant le bien vendu, la loi prévoit la possibilité de demander réparation du préjudice subi.
En cas de logement en copropriété, la surface exacte du logement doit être mentionnée dans le contrat. (Loi Carrez). Si la surface mentionnée est inexacte, l'acquéreur dispose d'un an à compter de la signature de l'acte de vente pour réclamer une baisse de prix proportionnelle à l'erreur de mesure.
Divers diagnostics sont a effectuer avant la signature de l'avant contrat d'un immeuble à usage d'habitation :
| RECAPTITULATIF DES DIAGNOSTICS TECHNIQUES OBLIGATOIRES | ||||
| Diagnostic | Quel bien ? | Validité | ||
| Amiante | Tout immeuble, permis de construire délivré avant le 01/07/1997 | Illimitée | ||
| Plomb | Immeuble à usage d'habitation construit avant le 01/01/1949 |
| ||
| Termites | Tout immeuble situé dans une zone classée à risque, délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois | ||
| DPE (Diagnostic de Performance Energétique) | Tout immeuble disposant d'un chauffage | 10 ans | ||
| Gaz | Gaz Immeuble à usage d'habitation, installation intérieure de plus de 15 ans | 3 ans | ||
| Electricité | Immeuble à usage d'habitation, installation intérieure de plus de 15 ans | 3 ans | ||
| ERNT (Etat des Risques Natuels et Technologiques) | Bien bâti ou non situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques | 6 mois | ||
| Loi Carrez | Bien situé dans une copropriété horizontale ou verticale | A renouveler à chaque mutation | ||
4) Vochtschade
Vochtigheid versnelt het afbraakproces van gebouwen en kan schadelijk zijn voor de gezondheid van de gebruikers. Regenwater is de voornaamste veroorzaker van vochtschade:
– Via verticale wanden: door poreusheid van metselwerk en voegen, scheuren in de muur;
– Via dak of terras: defecte overgangen, afbrokkeling van overhangende of uitstekende delen, verouderde beschermingsmaterialen;
– Door slechte of verstopte dakgoten, afvoerleidingen en –putten.
Overige oorzaken van vochtschade:
– Grondwater dat het gebouw binnendringt als gevolg van lekkages of capillariteit;
– Condensatie op de buitenmuren als gevolg van grote verschillen tussen binnen– en buitentemperatuur.
Er zijn verschillende aanwijzingen voor vochtigheid:
– Muursalpeter;
– Afbladderende verf en pleisterwerk;
– Zwart–grijze plekken op muren en plafonds;
– Verticale sporen;
– Loszittend behang;
– Muffe of onaangename geur.
In alle gevallen zal de vochtigheid het pand aantasten en de isolerende werking verminderen. Behalve onconfortabel is dit ook kostbaar, want u zult meer moeten stoken. Vocht in huis kan ook leiden tot schimmelvorming en de aanwezigheid van mijten; daarbij is een vochtige leefomgeving schadelijk voor de gezondheid van de bewoners.
Causses Cévennes Immobilier adviseert u in bovengenoemde situaties een bouwtechnisch expert te raadplegen. Deze kan u helpen de problemen op te lossen.
De onroerendgoedmarkt is volop in ontwikkeling. Wat is de waarde van uw woning? Dat is de vraag die rijst bij aan– en verkoop, donatie, erfenis, (echt)scheiding, aangifte van vermogensbelasting en het afsluiten van hypotheek en opstalverzekering.
Er bestaan verschillende manieren om de waarde van onroerend goed te bepalen, waarvan de vergelijkende methode het meest wordt gebruikt.
Dankzij een uitstekende kennis van alle relevante bouwtechnische, economische, juridische en fiscale aspecten en op basis van uitgebreid refentiemateriaal, kan Causses Cévennes Immobilier u een betrouwbaar advies geven over de waarde van woonhuizen in de regio Cevennen, Causses en Gorges du Tarn.
De handelswaarde van een object komt overeen met de prijs, geldend op het moment van de taxatie, waarvoor een eigendomsrecht in minnelijke schikking en redelijkerwijs op de markt verkocht kan worden. Daarbij wordt uitgegaan van de volgende criteria:
– De koop geschiedt uit vrije wil van koper en verkoper;
– Er geldt een redelijke onderhandelingstermijn, afhankelijk van het type onroerend goed en de marktsituatie;
– De waarde blijft gedurende deze termijn stabiel;
– Het object is te koop aangeboden zonder voorbehoud, met adequate verkooppubliciteit en volgens de geldende marktvoorwaarden;
– Er zijn geen persoonlijke redenen die een rol spelen.
Na bezichtiging van het object en bestudering van de verschillende stukken wordt een taxatierapport opgemaakt. Het honorarium is afhankelijk van het type object; u krijgt vooraf een prijsopgaaf. Indien Causses Cévennes Immobilier in de twaalf maanden na de taxatie optreedt als bemiddelaar bij de verkoop, worden de taxatiekosten in mindering gebracht op de courtage.
Forte de l'expérience acquise par Marcel Savajol depuis 1987, l'agence Causses Cévennes Immobilier vous fait bénéficier de son savoir faire. En période de crise, la vente est devenue chose difficile, une stratégie adaptée à chaque situation doit être examinée avec soin.
En als uw toekomstige koper al bij ons bekend is?
Schoon en netjes
Zorg voor een schoon en opgeruimd huis, ook aan de buitenkant. Dat is de beste manier om een bezoeker te ontvangen en een goede indruk te geven van de woning die u aanbiedt. Vergeet niet dat de eerste indruk vaak de beste is!
Herstel kleine gebreken
Laat lekkende kranen, klemmende ramen en deuren, loszittende deurklinken, niet–werkende verlichting en gebarsten ruiten repareren. Een klant zal niet aarzelen achterstallig onderhoud als argument te gebruiken om de prijs naar beneden te krijgen.
Meubels en verlichting
Laat het huis bij voorkeur ingericht bezichtigen. Uw meubels zorgen voor sfeer en warmte en geven de potentiële koper een beeld van de mogelijkheden voor inrichting en decor. Een goede verlichting versterkt dit effect en boezemt vertrouwen in. De klant is tenslotte gekomen om te kijken!
De bezichtiging: een belangrijk moment
De bezichtiging is een belangrijk moment voor de klant, die soms veel tijd heeft vrijgemaakt om naar uw huis te komen kijken. Het is volstrekt onnodig om een lofzang af te steken over de woning. Wees liever discreet en treed slechts op de voorgrond wanneer de klant u een vraag stelt. Houd huisdieren op afstand, doe radio en tv uit en laat de klant zich in alle rust een oordeel vormen. Hij of zij moet zich vrij kunnen uiten zodat onze medewerker zijn wensen kan aanvoelen.
De hoofdzaak telt
De beslissing om een huis te kopen hangt niet af van kleine details maar is het resultaat van overleg tussen de klant en onze medewerker. Het heeft daarom geen zin om meubels aan te bieden of over de prijs te gaan praten zolang de klant nog geen werkelijke interesse voor uw huis heeft getoond. Onze medewerker zal de wensen van de klant juist kunnen interpreteren en indien nodig uw hulp vragen bij het regelen van praktische aspecten.
EVITER LA SUR-MEDIATISATION
Depuis la fin des années 90 le marché immobilier a considérablement progressé .
Parallèlement le phénomène Internet s'est révélé comme un accélérateur de commercialisation.
Aujourd'hui dans une phase de marché stagnant, il convient d'utiliser Internet avec précaution .
Un bien visible partout et par tous suscite des interrogations : la multiplication des annonces sur divers sites de particulier et/ou de professionnels contribue, sur la durée, à la dévalorisation de votre bien et aura pour conséquence une vente nettement en dessous du prix attendu.