Dans un marché immobilier en constante évolution, les agences doivent s'adapter pour rester compétitives et offrir des services de qualité. Pour cela, la formation du personnel est essentielle. De nombreuses formations spécialisées existent, adaptées aux besoins des agents immobiliers, pour les aider à se perfectionner et à se tenir à jour sur les nouvelles tendances et réglementations. Former les agences (formation d'agence immobilière) [...]

L'organisation d'une assemblée générale extraordinaire est une étape cruciale dans la vie d'une société ou d'une association. Lorsque des décisions importantes nécessitent l'accord des actionnaires ou des membres au-delà du cadre des réunions ordinaires, la convocation à une telle assemblée s'avère indispensable. Mais comment s'assurer de la conformité et de [...]

les opportunités du Pinel Plus, l’immobilier de demain.

 

Le Pinel Plus, un bâti respectant les dernières normes RE 2020 et label BEPOS

Afin d’être éligible au Pinel Plus, le bâtiment doit répondre à certains critères : 

• respecter les normes relatives à la réglementation environnementale RE 2020 : celle-ci met en avant la conception bioclimatique qui fait intervenir les apports solaires passifs et les paramètres d’orientation. Ce, en plus d’intégrer des normes de la réglementation thermique 2012 visant à atteindre une sobriété énergétique optimale. Le bâtiment Pinel Plus est ainsi conçu pour s’adapter aux conditions climatiques futures face au réchauffement de la planète 
• être labellisé BEPOS (bâtiment à énergie positive) : le bâti produit plus d’énergie qu’il n’en consomme. Il diffère ainsi du label BBC 2005 (bâtiment basse consommation). La production d’énergie est réalisée par le biais de sources renouvelables : solaires, éoliens ou suivant des dispositifs géothermiques.

Du fait de ces exigences, le Pinel Plus est la perle des bâtiments : il coûte cher à l’achat certes, mais sera rentabilisé à terme, en tenant compte de la demande locative élevée et du très fort potentiel de valorisation.

 

De nouvelles technologies qui influencent le marché immobilier

De nouvelles technologies émergent pour améliorer la performance énergétique des bâtiments, comme les matériaux biosourcés, les systèmes de chauffage et de climatisation plus performants et les solutions domotiques intelligentes. L’intégration des technologies du futur est en plein essor et favorise une demande accrue : les locataires sont disposés à payer plus pour accéder au confort et expérimenter un nouveau style de vie au sein d’un habitat de demain.

Par ailleurs, le marché de la rénovation énergétique est en pleine croissance, ce qui crée de nouvelles opportunités pour les entreprises du secteur du bâtiment.

La domotique se traduit par l’intelligence artificielle au service non seulement de la construction, mais aussi de l’usage des occupants au quotidien. Exemple : l'apprentissage par les systèmes des habitudes des occupants pour anticiper leurs besoins et par conséquent, maîtriser les consommations énergétiques. De plus, Les appareils domotiques étendront de plus en plus leur connectivité, créant un écosystème domestique intelligentAlors que l’objectif du gouvernement était de favoriser l’accès au logement neuf aux ménages modestes avec la loi Pinel classique, l’objectif revêt une autre dimension avec le Pinel Plus : faire sortir de terre des immeubles futuristes, durables et encore plus respectueux de l'environnement. L’ambition est élevée, mais la contrepartie est une réduction de l’impôt sur le revenu de celui qui investit dans ce [...]

L’assurance-vie est une enveloppe fiscale permettant de placer ses capitaux grâce à différents supports, dont les fonds en euros et d’autres supports plus dynamiques : OPCVM, produits structurés, fonds indiciels, fonds alternatifs et private equity, titres vifs. Ces supports dynamiques sont les unités de compte (UC) et sont plus risqués que les fonds en euros, mais dont les rendements sont plus attractifs.

L’assurance-vie est aussi un placement destiné à protéger ses proches ou des tiers nommés dans la clause bénéficiaire. Elle ne fait toutefois pas partie de la succession, mais elle peut être transmise aux proches au moment du décès en profitant de certains avantages successoraux2000 milliards d’euros : c’est le chiffre représentant les encours de l’assurance-vie. Beaucoup pensent que ce placement permet de faire fructifier leur argent. Ce qui est vrai, certes, mais pas de manière efficace si l’on ne porte pas attention à certains points. De plus, un très grand nombre de contrats est proposé aux épargnants sur le marché, avec une énorme différence de qualité, de coût, de [...]

tous les contrats d'assurance-vie ne se valent pas en termes de performances par rapport à ces fonds en euros. On observe des disparités importantes entre les différents acteurs du marché, avec des écarts pouvant atteindre plusieurs points de pourcentage. Cela s’explique par la propre stratégie des assureurs en ce qu’il s’agit de la réorganisation de leur portefeuille obligataire. Ce, sachant que les fonds en euros reposent sur des obligations d’Etat et d‘entrepriseSi l’assurance-vie a connu une longue période de perte de performance de ses fonds en euros, ces derniers remontent progressivement la pente depuis l’ajustement à la hausse des taux directeurs opérés par la Banque centrale européenne (BCE). Rappelons en effet que cette démarche s’inscrit dans la lutte contre l’inflation, impactant alors le paysage des placements financiers dans leur ensemble. Avant d’investir, [...]