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Comment simuler votre placement SCPI et quels conseils à retenir pour réussir votre investissement ?

l’investissement SCPI doit être réalisé sur le long terme, afin de profiter pleinement du rendement qui en est issu
  • la fiscalité : vous percevez des dividendes à déclarer comme étant des revenus fonciers. La fiscalité des SCPI est aussi fonction de l’origine des dividendes – SCPI françaises ou étrangères
  • la fiscalité si vous avez souscrit à des SCPI fiscales ou à des SCPI en nue-propriété. Ces classes d’actifs vous permettent d’alléger votre impôt sur le revenu
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    La simulation de votre fiscalité

    En fonction du montant de vos dividendes, vous serez soumis au régime réel d’imposition ou au régime micro-foncier.Investir dans une société civile de placement (SCPI) nécessite de mettre en place une stratégie bien ficelée afin de profiter pleinement de ce produit. De multiples possibilités et combinaisons sont en effet envisageables afin de générer le meilleur rendement pour votre patrimoine. C’est pourquoi, en plus de réaliser les comparatifs, vous aurez aussi à effectuer des simulations pour vous projeter sur un horizon long [...]

    Investir dans le Private equity et les actifs tangibles avec les SCPI

    Les SCPI deviennent ainsi des placements recommandés à tous types de profils, y compris les prudents, bien que des risques soient tout de même à prendre en considération, comme dans tout placement. Ceux-ci sont cependant modérés, de l’ordre de 3 à 4 sur une échelle de 1 à 7.

     

    Des actifs tangibles comme sous-jacent

    Bien que les SCPI soient des titres de propriété, elles ont comme sous-jacent des actifs tangibles qui sont la pierre. Celle-ci continue de revêtir sa valeur refuge, et constitue un excellent placement à introduire dans son patrimoine.

    Vous bénéficiez de tous les avantages de l’immobilier traditionnel : 

    • un bon rendement locatif
    • de la plus-value à terme, en fonction du potentiel foncier
    • la possibilité d’investir en nue-propriété ou en usufruit
    • la perception de loyers stables et réguliers

    En plus de ces points forts, les SCPI procurent des atouts supplémentaires, comparés à la pierre physique : 

    • un potentiel élevé de diversification, que ce soit en ce qui concerne l’emplacement, la typologie des immeubles et les locataires
    • la possibilité de percevoir des revenus locatifs en euros et aussi en devises
    • la gestion locative déléguée, car prise en main par la société de gestion

    Il existe d’autres actifs tangibles, tels que l’or (ainsi que leur version papier), les forêts et les terres raresVous disposez désormais d’une multitude de choix en ce qui concerne les véhicules de placement pour faire prospérer votre patrimoine, que vous soyez une personne physique ou un professionnel. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) font partie des produits non cotés en bourse et qui sont aussi des actifs tangibles. Vous avez d’ailleurs la possibilité d’investir de différentes manières grâce [...]

    Investir dans l’immobilier patrimonial pour faire de la LMNP : quelle stratégie ?

    Investir dans l’immobilier patrimonial pour faire de la LMNP : quelle stratégie ?
    des principaux avantages de la LMNP, vous permet alors de dégager plus de rendement.

    Pour rappel, l’autre régime applicable en LMNP est le micro BIC. Cependant, il est moins profitable que le réel d’imposition en termes de défiscalisation, car ne donne lieu qu’à la déduction d’un abattement de 50% sur les recettes locatives. En d’autres termes, il vaut donc mieux opter pour le réel d’imposition pour investir dans l’immobilier patrimonial.

     

    Faire de la LMNP dans la durée

    Du fait de sa durée de détention sur plusieurs dizaines d’années, voire au-delà de la succession, vous pouvez alors tabler sur de la LMNP longue durée. L’avantage avec l’immobilier patrimonial, c’est qu’il est le plus souvent localisé dans les grandes villes, les quartiers dégradés, les zones protégées, les quartiers prioritairesVous disposez de plusieurs solutions pour profiter de tous les atouts de l'investissement immobilier locatif meublé. Maison individuelle, appartement, immobilier de rendement, immobilier de rapport, résidences avec services, etc. Et si vous investissiez plutôt dans l’immobilier patrimonial pour faire de la location meublée non professionnelle ? Qu’est-ce que l’immobilier patrimonial et quels sont ses atouts ? L’immobilier patrimonial est [...]

    Les clés pour comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

    Le Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) est un document essentiel qui fournit des informations sur la consommation d'énergie d'un logement ou d'un bâtiment. Ce document, réalisé par un professionnel certifié, est indispensable lors de la vente ou la location d'un bien immobilier. Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique ? Le DPE est un indicateur qui permet d'évaluer la performance [...]